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57億重倉上海,瑞安房地產欲再造一個“新天地”?

2019-11-08 10:19:03

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原標題:57億重倉上海,瑞安房地產欲再造一個“新天地”?

與上海新天地這個商業品牌相比,它的締造者瑞安房地產有限公司(HK:00272,下簡稱“瑞安房地產”)顯然要低調許多。

10月31日,瑞安房地產競得上海青浦區4幅住宅用地,11月1日,其再競得普陀區鴻壽坊D5-1地塊。憑借57.41億元的拿地金額,這家低調的港資房企終于又引起了外界的注意,人們也希望其能再造出一個“上海新天地”。

事實上,近年來,瑞安房地產一直以“賣賣賣”的形象示人,其在不斷拋售資產的同時,也鮮少出手拿地,在內地表現出了戰略收縮的態度。而此次,瑞安房地產連拿上海兩宗地看,背后的態度值得琢磨。

57億補倉上海,瑞安房地產內地策略轉向?

1996年,瑞安房地產開始進入內地市場。憑借著“重資產、精耕細作”的經營策略及“天地模式”,瑞安房地產迅速在杭州、重慶、武漢、佛山、大連6個城市擴張。2014年,瑞安房地產的土地儲備總建面一度多達1230萬平方米。

不過,隨著發展規模的擴大,瑞安房地產面臨的資金壓力也水漲船高。公開數據顯示,瑞安房地產經營活動產生的現金流由2007年的24.29億降至2014年-67.71億元,其毛利率也由從2007年的42.59%降至2014年的33.62%。

為了改善財務狀況,瑞安房地產近年來不斷拋售資產,其在內地也鮮少拿地。數據顯示,瑞安房地產土地儲備由2014年的1230萬平方米減少至2018年的850萬平方米。

然而此次,瑞安房地產卻斥資57.41億元在上海連拿2宗地。瑞安房地產三季報顯示,2019年前10月,公司銷售額僅有62.41億元。足見瑞安房地產對上述地塊志在必得。上海中原地產市場分析師盧文曦對藍鯨房產指出,在持續變賣資產后,瑞安房地產在上海的項目所剩無幾。此次出手,應該是在看準該兩宗項目性價比前提下的積極補倉。

而大手筆拿地背后,或許與公司重新點燃對內地房地產業務信心有關。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對藍鯨房產分析認為:“最近內地地產行業進入低潮,港資房企有攜資金優勢卷土重來之勢?!?/p>

這種動作也與港資內地戰略布局相符。藍鯨房產注意到,瑞安房地產之外,2019年,恒基地產(HK:00012)、新世界發展(HK:00017)等港企都頻頻開始加碼內地市場。5月份,恒基地產曾以30.2億元奪得北京孫河地王,而7月份,新世界發展則以97.92億元摘得杭州地王。

不過,58安居客研究院首席分析師張波對藍鯨房產表示:“應該不能就此判斷加碼,只能說明瑞安房地產對區域的選擇更為嚴苛,類似上海的核心優質地塊不會放棄?!?/p>

再造一個新天地?

此次,在上述兩宗地塊中,普陀區長壽社區鴻壽坊D5-1地塊更受瑞安房地產青睞。

拿下該地塊后,瑞安房地產執行董事羅寶瑜女士表示:“我們很高興成功競得鴻壽坊地塊。瑞安房地產將憑藉二十多年豐富的城市更新經驗,發揮自身優勢,運用創新設計理念和技術,結合區域歷史人文特色,打造一個令人耳目一新的文化社交目的地和國際商業社區?!?/p>

這是一個位于上海市內環內普陀長壽社區的城市更新項目。上海市、區政府及相關部門一直關注著該地塊的舊改工作,先后多次將其納入五年規劃的舊區改造范圍。

按照要求,鴻壽坊項目需新建1處面積約2000平方米的菜場、1處1500平方米的社區文化設施、1處1500平方米的社區體育設施以及1000平方米社區服務設施。

按照規劃,不得整體拆除鴻壽坊劃定的3棟需要保護修繕的一般歷史建筑,應制定細化的修繕利用方案。同時,對鴻壽坊南側格局保護范圍內的空間肌理和弄巷體系應整體保留,并保留具有特色的建筑構件。

雖然條件嚴苛,但對于素有“舊城改造家”美譽的瑞安房地產來說,既是機遇又是挑戰。早在24年前,瑞安房地產便打造了中國首個大型舊改商業項目——上海新天地,該項目不僅標志著舊上海向新世紀的邁進,同時也成為瑞安房地產開拓內地市場,最獨特、最顯眼的一張名片。

此次拿下鴻壽坊地塊,業內外都期待瑞安房地產能再創造出一個“上海新天地”。瑞安房地產表示,計劃于鴻壽坊地塊打造甲級辦公樓及“天地”類型零售商業街區,工程將于2020年下半年開始施工,計劃于2023年第一季度完成,并預期于同年下半年面世。

時移世易,歷經24年歲月的洗禮,瑞安房地產還能給上海留下一個什么樣的建筑呢?時間會給出答案。

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